1. Главная
  2. Новости
  3. Недвижимость
  4. 7 критериев выбора вторички

7 критериев выбора вторички

29 мая 2021
117


Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

Выбрать квартиру не самое сложное. Главное, выбрать квартиру правильно, чтобы впоследствии не начались сложности. Т. к. неправильно выбранная квартира ведет за собой неправильный образ жизни, вернее вам не подходящий. Вы бы могли ощущать себя комфортно, гармонично, вам бы нравилось жить в ней, засыпать, посыпаться, но если вы сделали выбор не правильный, или ориентировались не на важные, очевидные пункты при выборе квартиры, то ваша жизнь может стать гораздо менее комфортной.

Сегодня мы расскажем вам 7 основных критериев выбора квартиры для жизни.

1. Определиться с бюджетом.

Важно просчитать стоимость ремонтных работ, стоимость квартиры, соотношение цены и качества района и дома, и чем-то, как правило, придется жертвовать. Если платежи будут превышать ваш достаток, если ремонтные работы будут стоить выше, чем вы планировали, это все отразится на качестве вашей жизни.
Как это бывает?Вы покупаете однокомнатную, двух-, трехкомнатную квартиру и планируете пожить по ка в одной комнате, а в других делать постепенно ремонт. И когда вы приходите в магазин и начинаете выбирать товары для ремонта, то вы начинаете жить на стройке.

Вы погружаетесь в это пространство, едва заканчиваете одну комнату, как сразу начинаете ремонтировать другую, но строительная пыль разлетается по всей квартире, появляются где-то недоделки, какие-то финансовые дополнительные траты, в итоге, вы 10 лет живете в постоянном ремонте. Часто, состояние постоянного ремонта способствует ссорам в семье, супруги отдаляются друг от друга, бегут из такой квартиры. Поэтому, если вы ограничены в деньгах, стоит рассмотреть покупку квартиры уже сделанным ремонтом. В этом случае вы сразу заезжаете и живете.

2. Стиль жизни.

Очень важно при выборе квартиры понимать, сколько времени будете добираться до центра, до работы, любимых мест, садики, школы. Все к чему вы привыкли это важно, ваши друзья это важно, где вы встречаетесь, где проводите время, куда вы ходите с ними гулять, парки, скверы, парки, театры, все это и есть ваша жизнь.

Также нужно понимать, как вы будете добираться до работы, как совместить это с тем, чтобы довезти ребенка до школы, на тренировки, если это будет занимать уйму времени, то к началу рабочего дня вы уже будете приезжать без сил.

3. Параметры поиска квартиры.

Обратите внимание на параметры поиска новой квартиры. Какая у вас будет планировка, комнаты раздельные, смежные, коридор будет большим , маленьким, этаж, все это очень важно при выборе квартиры. И не забудьте про метраж, общий и жилой.

К примеру, если рассмотреть планировку квартиру типа распашонка и линейная, то более выигрышный вариант это распашонка на обе стороны, поскольку в ней будет лучшая циркуляция воздуха, летом в этой квартире будет свежо, а зимой тепло. Выбор этажа имеет большое значение.

Например, если вы рассматриваете квартиру на 1 этаже, то вы должны понимать, что все звуки с улицы будут очень хорошо у вас слышны, если вы любите низкие этажи, то оптимальным будет 3 этаж. Если вы рассматриваете покупку квартиры на последнем этаже, то важно, чтобы над вашей квартирой был технический этаж.

4. Транспортная доступность.

Очень важно рассчитать время в пути, возьмите яндекс-карту, посмотрите, сколько времени у вас займет дорога, важно посмотреть это в час-пик. Обратите внимание как на время в пути на общественном транспорте, так и на личном автомобиле.

5. Экологическая карта города.

6. Тип постройки.

Есть различные типы домов – из кирпича, из дерева, пеноблоков, монолита. И существует мнение, что монолит, прочнее и лучше кирпича и дерева, хотя это далеко не так и каждый случай надо разбирать отдельно. Все дома построенные до 2000 года пройдут по программе капитально ремонта.

Бывает , дому уже 30 лет, тогда на него нужно смотреть вживую, фасад дома, подъезд, поднимитесь на лифте, спуститесь обязательно по лестнице, чтобы понять какие соседи, какое у вас будет общее пространство. Согласитесь, это очень важно.

Материал несущих стен квартиры. В разное время использовались различные материалы, дерево, пеноблоки, монолит, важно учитывать возраст и особенности эксплуатации. Разрушаются и те и другие, важно смотреть текущее состояние.

Сталинки. Существует мнение, что сталинки все одинаковые, хотя это не так, есть ранние постройки, с деревянными перекрытиями и более поздние, они уже железобетонные, поэтому спрашивайте у собственника какого года сталинка, какие она имеет перекрытия. В более поздних вариантах они были продуманы, там даже есть лифты и соответствующая высота потолков, толщина стен. Это то, за что их любят. На что стоит обратить внимание? В первую очередь на фасад. В ранних сталинках фасады более простые. Далее – балкон. Обратите внимание на нижнюю часть, если она в плохом состоянии, осыпается, то, скорее всего, это ранняя сталинка.

Хрущевки и брежневки. Таких построек у нас большинство. На что стоит обратить внимание? На швы – если они не герметичны, то будет конденсат в углах, а значит, плесень и влага, а это ухудшение качества жизни. Если вы будете менять полы и заливать бетонную стяжку, то имейте ввиду, ее толщина должна быть минимальная, так как стены не предназначены под такую нагрузку, могут пойти трещины по зданию.

Современные дома – кирпич, монолит, бетон, панельки. Все они характерны тем, что дают усадку 2-3 года, в этот период не рекомендуется делать ремонт. Стоит обратить внимание на облицовку фасада и на слышимость внутри дома. В панельном дома обратите внимание на внешние стены, чтобы не было трещины, иначе в квартире будет дуть и не комфортно жить.

Кирпичные дома бывают из силикатного кирпича и глиняного. Как они отличаются? Силикатный белый, на нем через несколько лет будут видны разводы, быстрее разрушается, качество у него хуже. Красный – глиняный. Чаще всего, если дом выше 9 этажей, то он только облицован кирпичом, в последствии, это плохая шумоизоляция. Монолитные дома отличаются шириной стен.

Основной минус – сложность выполнения ремонтных работ, те стены, что уже стоят нельзя ни отодвинуть, ни снести, ни увеличить проход. Также обратите внимание на подъездные пути, наличие детской площадки, наличие магазинов, парковки, школы. Обращайте внимание на мусорные баки.

7. Документы.

Главное, обратите внимание кто собственник, по какому праву завладели квартирой, чтобы через некоторое время не расторгли договор купли-продажи и вы не остались без квартиры и денег.
Нажмите для звонка
+7 (905) 866-35-53
Контактный телефон