Что такое военная ипотека и кому она доступна
Военная ипотека – это программа, позволяющая военнослужащим приобрести жилье с использованием средств целевого жилищного займа. Она доступна участникам накопительно-ипотечной системы, проходящим службу по контракту.
Основные условия военной ипотеки
Для участия в программе необходимо быть участником накопительно-ипотечной системы (НИС). После включения в реестр НИС на именной накопительный счет военнослужащего ежегодно поступают средства из федерального бюджета. Эти средства инвестируются, и доход от инвестиций также зачисляеться на счет. Через три года участия в НИС военнослужащий имеет право на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ) для приобретения жилья.
Сумма ЦЖЗ определяется государством и зависит от многих факторов, включая выслугу лет и инфляцию. Процентная ставка по военной ипотеке обычно ниже, чем по стандартным ипотечным программам, что делает ее привлекательной для военнослужащих. Погашение кредита осуществляется за счет средств, поступающих на накопительный счет участника НИС. Если военнослужащий увольняется со службы до истечения срока действия контракта, он обязан вернуть государству средства, использованные для погашения ипотеки.
Приобрести можно квартиру в новостройке или на вторичном рынке, а также земельный участок с жилым домом. Важно, чтобы выбранный объект недвижимости соответствовал требованиям банка, предоставляющего ипотечный кредит. Также необходимо учитывать, что максимальная сумма кредита ограничена, и если стоимость жилья превышает эту сумму, военнослужащему потребуется внести собственные средства в качестве первоначального взноса.
Порядок оформления военной ипотеки
Процесс оформления военной ипотеки включает в себя несколько последовательных этапов. Сначала военнослужащему необходимо стать участником накопительно-ипотечной системы (НИС). Для этого подается рапорт командиру воинской части. После включения в реестр НИС, военнослужащему открывается именной накопительный счет, на который ежегодно поступают средства от государства.
Следующим шагом является получение свидетельства о праве на целевой жилищный заем. Для этого также подается рапорт. После получения свидетельства, военнослужащий выбирает объект недвижимости, который планирует приобрести. Важно учитывать, что выбранное жилье должно соответствовать требованиям банка, предоставляющего ипотечный кредит.
Далее следует подача заявки на ипотечный кредит в банк, работающий с программой военной ипотеки. После одобрения заявки, оформляется договор купли-продажи недвижимости и договор ипотеки. Средства целевого жилищного займа и ипотечного кредита перечисляются продавцу недвижимости.
После оформления сделки, военнослужащий предоставляет в Росвоенипотеку копии документов, подтверждающих приобретение жилья. С этого момента погашение ипотечного кредита осуществляется за счет средств, поступающих на накопительный счет военнослужащего. Важно отметить, что в течение всего срока действия договора ипотеки, военнослужащий должен продолжать службу. В случае увольнения со службы, за исключением определенных случаев, военнослужащий обязан вернуть государству средства, использованные для погашения ипотечного кредита.
Необходимые документы для оформления военной ипотеки
Для оформления военной ипотеки потребуется собрать определенный пакет документов. В первую очередь, необходимо предоставить паспорт гражданина Российской Федерации. Также потребуется свидетельство участника накопительно-ипотечной системы (НИС), подтверждающее право на получение целевого жилищного займа. Важным документом является заявление на получение кредита, которое заполняется в банке, предоставляющем ипотеку для военнослужащих.
Кроме того, необходимо предоставить документы, подтверждающие семейное положение, такие как свидетельство о браке или свидетельство о разводе. Если у военнослужащего есть дети, потребуется предоставить свидетельства о рождении детей. В некоторых случаях банк может запросить дополнительные документы, например, копию трудовой книжки, заверенную работодателем, или справку о доходах.
Для оформления сделки купли-продажи недвижимости потребуется предоставить документы на выбранный объект недвижимости. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Важно убедиться, что все документы соответствуют требованиям банка и законодательства.
После сбора всех необходимых документов их необходимо предоставить в банк для рассмотрения и принятия решения о выдаче ипотечного кредита.
Преимущества и недостатки военной ипотеки
Военная ипотека обладает рядом преимуществ, среди которых возможность приобретения собственного жилья при относительно небольшом личном участии, так как основная часть выплат осуществляется за счет средств государства. Это особенно актуально для молодых семей военнослужащих, для которых жилищный вопрос стоит достаточно остро. Также, программа позволяет приобретать жилье в любом регионе страны, что дает возможность выбора наиболее подходящего места для проживания и службы. Кроме того, участники программы имеют право на рефинансирование военной ипотеки, что позволяет снизить процентную ставку и, соответственно, размер ежемесячных платежей.
Несмотря на очевидные плюсы, военная ипотека имеет и некоторые недостатки. К ним можно отнести ограниченный выбор жилья, так как не все объекты недвижимости соответствуют требованиям банков, работающих с данной программой. Также, в случае увольнения со службы до истечения определенного срока, военнослужащему придется самостоятельно погашать остаток долга по ипотеке, что может стать серьезной финансовой нагрузкой. Кроме того, сумма, предоставляемая государством, может быть недостаточной для приобретения желаемого жилья, особенно в крупных городах, что потребует привлечения дополнительных средств. Важно тщательно взвесить все за и против, прежде чем принимать решение об участии в программе военной ипотеки.