Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна
Выписка из ЕГРН ⎼ это документ, содержащий сведения об объекте недвижимости, зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости. Она подтверждает право собственности, содержит описание объекта, информацию о владельцах, обременениях и ограничениях.
Виды выписок из ЕГРН
Существует несколько видов выписок из ЕГРН, каждая из которых предоставляет определенный набор сведений об объекте недвижимости. Одним из наиболее распространенных видов является выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она содержит информацию о площади, кадастровом номере, назначении объекта, а также данные о правообладателях и зарегистрированных обременениях, таких как ипотека или арест.
Другой вид – это выписка о переходе прав на объект недвижимости. В ней отражается история смены собственников, начиная с момента внесения сведений об объекте в ЕГРН. Этот документ полезен для проверки юридической чистоты объекта перед совершением сделки купли-продажи.
Также существует выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Она содержит информацию о кадастровой стоимости, которая используется для расчета налога на имущество. Этот вид выписки может потребоваться для оспаривания кадастровой стоимости в случае несогласия с ее размером.
Кроме того, можно получить выписку о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости. В ней будет указан перечень объектов, принадлежащих конкретному лицу на определенной территории.
Выписка о содержании правоустанавливающих документов содержит информацию об основаниях возникновения права собственности, например, договоре купли-продажи или дарения. Этот документ может потребоваться для подтверждения законности владения объектом недвижимости.
Каждый вид выписки имеет свое назначение и используется в различных ситуациях, связанных с недвижимостью. Выбор конкретного вида зависит от цели получения информации и требуемого объема сведений.
Способы получения выписки из ЕГРН
Существует несколько способов получения выписки из ЕГРН, каждый из которых имеет свои особенности и преимущества. Выбор конкретного способа зависит от ваших предпочтений, доступности ресурсов и срочности получения документа.
Первый способ – это обращение в отделение Росреестра или МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг). Этот способ является традиционным и предполагает личное посещение учреждения с необходимым пакетом документов. В МФЦ вам помогут заполнить заявление и примут документы на рассмотрение. Срок получения выписки при таком способе может составлять несколько рабочих дней.
Второй способ – это заказ выписки через официальный сайт Росреестра. Этот способ является более современным и удобным, так как позволяет получить документ, не выходя из дома или офиса. Для этого необходимо зарегистрироваться на сайте Росреестра, заполнить электронную форму заявления и оплатить услугу онлайн. Выписка будет предоставлена в электронном виде, подписанная электронной цифровой подписью.
Третий способ – это использование услуг сторонних онлайн-сервисов, которые предлагают услуги по заказу выписок из ЕГРН. Эти сервисы, как правило, берут дополнительную плату за свои услуги, но могут предложить более быстрый и удобный способ получения документа. При использовании таких сервисов необходимо убедиться в их надежности и легальности.
Четвертый способ – это получение выписки через портал Госуслуг. Этот способ также требует регистрации на портале, но позволяет получить доступ к различным государственным услугам, включая заказ выписки из ЕГРН.
Независимо от выбранного способа, необходимо убедиться в правильности заполнения заявления и предоставлении всех необходимых документов. Неправильно заполненное заявление или отсутствие необходимых документов может привести к отказу в выдаче выписки.
Необходимые документы для получения выписки
Для получения выписки из ЕГРН, как правило, требуется минимальный набор документов. Перечень может незначительно варьироваться в зависимости от способа подачи запроса и типа запрашиваемой информации. Однако, основные документы, необходимые для получения выписки из ЕГРН, включают в себя заявление на получение выписки. В заявлении указываются сведения о заявителе, данные об объекте недвижимости, в отношении которого запрашивается выписка, а также способ получения готового документа; Важно корректно и полно заполнить заявление, чтобы избежать задержек в обработке запроса.
Документ, удостоверяющий личность заявителя, является обязательным. Для физических лиц это паспорт гражданина Российской Федерации. В случае обращения представителя заявителя, необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность представителя, а также нотариально заверенную доверенность, подтверждающую его полномочия на представление интересов заявителя. Доверенность должна содержать четкое указание на право представителя запрашивать и получать выписки из ЕГРН;
В некоторых случаях может потребоваться предоставление дополнительных документов, подтверждающих право на получение информации об объекте недвижимости. Например, если выписку запрашивает наследник, необходимо предоставить свидетельство о праве на наследство. Если выписка запрашивается в отношении объекта, находящегося в общей собственности, может потребоваться согласие всех собственников.
Квитанция об оплате государственной пошлины за предоставление выписки из ЕГРН также является необходимым документом. Размер государственной пошлины зависит от вида выписки и способа ее получения. Оплатить государственную пошлину можно через банк, платежный терминал или онлайн-сервисы. Важно сохранить квитанцию об оплате и приложить ее к заявлению.
В случае подачи запроса в электронном виде, необходимо наличие электронной подписи заявителя. Электронная подпись подтверждает подлинность запроса и обеспечивает его юридическую значимость. Получить электронную подпись можно в аккредитованных удостоверяющих центрах.
Таким образом, для получения выписки из ЕГРН необходимо подготовить заявление, документ, удостоверяющий личность, доверенность (при необходимости), документы, подтверждающие право на получение информации (при необходимости), квитанцию об оплате государственной пошлины и электронную подпись (при подаче запроса в электронном виде).
Срок действия и стоимость выписки из ЕГРН
Срок действия выписки из ЕГРН законодательно не установлен, однако следует учитывать, что содержащиеся в ней сведения актуальны только на момент выдачи. Рекомендуется запрашивать выписку непосредственно перед совершением сделок с недвижимостью или предоставлением ее в различные инстанции, чтобы быть уверенным в актуальности информации.
Стоимость выписки из ЕГРН зависит от нескольких факторов, включая вид выписки (электронная или бумажная), способ получения (лично, онлайн, через МФЦ) и статус заявителя (физическое или юридическое лицо).
Как правило, электронная выписка обходится дешевле бумажной. При личном обращении или через МФЦ стоимость может быть выше, чем при заказе онлайн. Также для юридических лиц тарифы обычно выше, чем для физических лиц; Точную стоимость необходимо уточнять на момент запроса в Росреестре или на сайте Госуслуг.
Оплата производится онлайн при заказе электронной выписки или в отделении банка при подаче заявления лично. После оплаты необходимо сохранить квитанцию или чек, подтверждающий факт оплаты.
Важно помнить, что стоимость выписки может меняться, поэтому рекомендуется проверять актуальную информацию на официальных ресурсах Росреестра непосредственно перед заказом документа.
В случае заказа выписки через посредников, например, коммерческие сайты, стоимость может быть значительно выше, чем при заказе напрямую в Росреестре. Следует внимательно изучать условия предоставления услуг и сравнивать цены, чтобы избежать переплаты.
При заказе выписки в электронном виде необходимо учитывать, что она имеет такую же юридическую силу, как и бумажная, при условии, что она заверена электронной цифровой подписью уполномоченного лица Росреестра.