Новостройка или вторичное жилье? Какую квартиру выбрать.
Вторичное жилье это все, что имеет уже право собственности, в том числе без ремонта, в бетоне. Новостройка это то, что строится.Чтобы ответить на этот вопрос в первую очередь нужно определить сумму, которую вы готовы потратить на приобретение квартиры.
Например, если вы ограничены определенной суммой, вам нужно на нее приобрести квартиру и как можно скорее переехать, то однозначно выбор падет на вторичку с ремонтом.
В то время как новостройку сначала нужно будет подождать, пока ее достроят, а это может занять год-два, и возможно при беседе менеджеры застройщика немного приукрасят срок сдачи дома. А потом значительную сумму потратить на ремонт и обустройство квартиры. Очень часто люди недооценивают стоимость ремонта, отделочных материалов, ремонтных бригад, длительность ремонта. Бывает, что ремонт растягивается от пары месяцев до полугода и более.
А еще предстоит потратить средства на покупку мебели, в пустую квартиру. И, как часто бывает, люди в ожидании строящейся квартиры живут на съемном жилье, что вносит значительный объем в расходы.
Если предстоит покупка квартиры в ипотеку, тот стоит провести небольшой подсчет, где стоит посчитать платежи по съемной квартире на оставшийся срок стройки нового дома, желательно заложить дополнительно месяцев шесть, на случай форс-мажоров, ремонта квартиры, плюс хотя бы минимальную стоимость ремонта квартиры, плюс необходимая мебель и вы сможете увидеть реальную стоимость новостройки. В то время как стоимость вторички уже полностью понятна.
Таким образом, вы сможете понять, потянете ли вы в финансовом плане новостройку? Поэтому если стоит вопрос: «Что дешевле?» Ответ: «Вторичка дешевле».
Конечно, это актуально, если вы не привязаны к какой-либо определенной локации, где нет никакого выбора втричного жилья, например новый микрорайон и в нем еще нет в продаже вторичных квартир, тогда стоит выбрать новостройку.
Да, многие не задумываясь отвечают, что хотят именно новостройку, чтобы в ней никто не жил, сделать свой индивидуальный ремонт, купить абсолютно новую мебель и начать новую жизнь в ней. Но помните, сначала на первом плане стоит финансовый вопрос и только потом эмоциональный. Поверьте, если у вас будет непосильная финансовая «кабала»- ипотека, то потом через год- два, когда придет время сдачи квартиры, дополнительные расходы в виде затянувшегося ремонта, дополнительной аренды жилья, покупка мебели сведут на нет весь эмоциональный взлет по поводу приобретения абсолютно нового жилья.
Второй актуальный вопрос – это какую квартиру купить безопаснее?
В 90% случае люди, столкнувшиеся с какими-нибудь неприятными действиями при покупке вторичного жилья, сами привели к такому исходу. Необходимо каждый случай разбирать отдельно, при необходимости проконсультироваться со специалистами. Каждый день проходят сделки по покупке вторичного жилья, и проходят успешно, поэтому не стоит их бояться.Относительно новостроек люди и раньше думали, что по 214-ФЗ покупать безопасно, однако мы с вами знаем множество случаев обманутых дольщиков. Что же касается нового закона об эскроу-счетах, если застройщик сделал финансовую модель не рациональной, то он получил финансирование, рассчитал доходность, начал строить, а рядом еще 5 застройщиков начали строить, у него продажи стали меньше, и вот тут могут разные случаи произойти с застройщиком. Да, согласно закону об эскроу-счетах, если дом не достроен, покупатель получит обратно свои средства, но 5 млн сегодня и 5 млн через пять лет это совсем разные деньги.
Третий вопрос – в каком месте более развита инфраструктура?
Существует мнение, что инфраструктура (парковки, школы, сады), в новостройках более развита, чем в старом фонде.При застройке старого фонда в 60-70х гг. нормативы на парковку были меньше, но и не выжимали максимально возможное из земли. Дома были меньшей этажности, поэтому в настоящее время чаще всего нет проблем с тем, чтобы найти парковку в старом фонде, в то время как в новостройках это сейчас довольно острый вопрос.
Если говорить про школы, сады, в старом фонде уже видно, какие есть действующие образовательные учреждения, в то время как в новом районе есть план, где застройщик обещает на собственные средства построить детский сад, школу, но в реальности очень часто сроки постройки отодвигаются все дальше и дальше. Потому что сначала застройщик получит прибыль, построит все дома, а потом, уже из собственных средств, в самом конце строительства микрорайона, может быть через 5-6 лет наконец построит социальные объекты.
Если говорить о качестве стройки, то тоже нет однозначного ответа, во вторичке, при длительной эксплуатации уже провели капитальный ремонт, нашли и починили все слабые места, при этом в новостройке все это только предстоит.