1. Главная
  2. Новости
  3. Недвижимость
  4. Регистрация дома в Росреестре 2021г. Дачная амнистия.

Регистрация дома в Росреестре 2021г. Дачная амнистия.

12 июня 2021
132

Регистрация дома в Росреестре 2021г. Дачная амнистия.

Давайте представим ситуацию, вы построили дом своей мечты, теперь необходимо его зарегистрировать, чтобы прописаться. Дачную амнистию продлили до 2026 года, это значит, что процедура регистрации дома значительно упрощена.

Мы рассмотрим два пути, вначале разберем длинный и правильный, который лучше пройти, чтобы понять всю специфику регистрации дома и понять, что откуда берется.

1. Итак, начнем. Вот вы купили участок и на руках у вас уже имеется выписка из ЕГРН, это просто табличка с данными из единого реестра недвижимости. Выписка действует 7 дней, поскольку 7 дней обновляется база данных. Первое, что необходимо получить – это ГПЗУ, градостроительный план земельного участка. Он нужен для того, чтобы вы поняли можно ли строить на участке, где можно строить на участке и как строения можно располагать. 

Чертеж схемы ГПЗУ делается на основе топографической съемки, а топографическая съемка показывает еще и коммуникации, которые должны быть на участке. Т. е. ГПЗУ покажет еще и коммуникации, которые могут пронизывать участок и помешают построить дом. Чтобы его получить, достаточно обратиться в МФЦ, взять выписку из ЕГРН, паспорт и через месяц ГПЗУ будет готов. Если у вас участок не в городе, то скорее всего если вы отступите 5 метров от красной линии, 3 метра от боковых, то этого будет достаточно, а если у вас участок в городе, то необходимо будет сверяться с ГПЗУ и проверять где проходят красные линии.

2. После того как вы получили ГПЗУ, составили примерный план дома, вам необходимо заполнить заявление на Уведомление о начале строительства, которое передается в администрацию, в ответ получаете разрешение от администрации на строительство дома. Уведомление передается через МФЦ в администрацию города, прилагается копия выписки их ЕГРН и паспорта, в течение 7 рабочих дней вы получите ответ от администрации города.

3. Присвоение адреса объекту. Необходимо обратиться в МФЦ для присвоения адреса объекту. Чтобы его получить необходимо предоставить Уведомление о начале строительства, выписку из ЕГРН и паспорт, в течение месяца будет все готово. Если у вас уже есть адрес участка, то присвоение адресной части вам не нужно, но все-таки лучше обратиться в МФЦ, Присвоение адреса может вам пригодиться, например, если вы обратитесь в БТИ.

4. Построенным считается дом, в котором есть стены, крыша, окна и дверь, вам не нужно делать отопление, фасад, чистовую отделку, можно приступать к регистрации дом, для этого нужно подготовить технический план. Для этого обращаетесь к кадастровому инженеру, стоит около 10000рублей, будет готов от 1 до 10 дней. Для этого инженер приедет на ваш участок, замерит угловые точки прибором и выдаст технический план.

5. После получения технического плана вы заполняете Заявление об окончании строительства. Для этого обращаетесь в МФЦ, через 7 рабочих дней получаете Уведомление о соответствии ….точная формулировка в различных регионах варьируется. После этого вы берете Уведомление о соответствии, технический план и обращаетесь в МФЦ, чтобы поставить дом на учет, эта услуга называется государственная регистрация прав объектов недвижимости. Регистрация длится 2 недели, после чего ваш дом появится на кадастровой карте, на руки вы получите выписку из ЕГРН, где уже будет указан не участок, а здание.

Итак, для регистрации дома вам необходимо получить ГПЗУ, Уведомление о начале строительства, Постановление о присвоении адресной части, технический план, Уведомление об окончании строительства. Но совсем недавно чиновники решили продлить дачную амнистию и упростить регистрацию дома, теперь ГПЗУ, Уведомление о начале и Уведомление об окончании строительства не нужно получать, сейчас достаточно предоставить технический план по факту существования дома в Росреестр, а Росреестр сам должен обратиться к администрации, нет ли нарушения зон отступа для разрешения строительства. Этот путь подходит именно для строительства не на территории города.



Нажмите для звонка
+7 (905) 866-35-53
Контактный телефон